প্রবাসীদের জন্য ভূমি সেবা,
জমি ক্রয়-বিক্রয় ও ট্যাক্স সহায়তা
বিদেশে থেকেও দেশে আপনার কষ্টার্জিত টাকায় নিরাপদে জমি কিনুন, খতিয়ান যাচাই করুন, ই-নামজারি ও ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করুন নিশ্চিন্তে। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সংক্রান্ত আইনি পরামর্শ ও রেজিস্ট্রি ফি হিসাব সম্পূর্ণ এক প্ল্যাটফর্মে।
প্রবাসীদের জন্য আমাদের বিশেষ সেবা
বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয়ের আধুনিক ই-সেবার আলোকে বিদেশে অবস্থানরত প্রবাসী ভাই-বোনদের জন্য সর্বাত্মক সহযোগিতামূলক সেবাসমূহ
ই-নামজারি (Mutation)
জমি কেনার পর বিক্রেতার নাম থেকে নিজের নামে সরকারি রেকর্ডভুক্ত বা খতিয়ান খোলার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে প্রবাসীদের সর্বাত্মক ই-নামজারি সহায়তা।
- অনলাইনে আবেদন পত্র তৈরি ও জমা
- শুনানি ও এসিল্যান্ড অফিস ট্র্যাকিং
- মিউটেশন খতিয়ান ও ডিআরসি সংগ্রহ
ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা)
বিদেশে বসেই আপনার পৈতৃক বা নিজ নামে কেনা জমির ডিজিটাল ভূমি উন্নয়ন হোল্ডিং আইডি খোলা এবং হাল খাজনা পরিমার্জন ও দাখিলা সংগ্রহ।
- নাগরিক নিবন্ধন ও হোল্ডিং এন্ট্রি
- বকেয়া ও হাল খাজনা হিসাব
- ই-দাখিলা (রসিদ) অনলাইন কপি ডাউনলোড
দলিল ও খতিয়ান সত্যতা যাচাই
জমি কেনার আগে বিক্রেতার খতিয়ান (CS, SA, RS, BS, BRS) আসল কি না, বায়া দলিলে কোনো জালিয়াতি আছে কিনা তা অভিজ্ঞ আইনজীবী দ্বারা যাচাই।
- ই-পর্চা অনলাইনে সার্টিফাইড কপি
- রেজিস্ট্রি অফিস থেকে বায়া দলিল চেক
- সরকারি খাস বা অর্পিত সম্পত্তি যাচাই
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সেবা
দেশে না এসে বিদেশ থেকেই রাষ্ট্রদূত/দূতাবাসের মাধ্যমে বিশ্বস্ত প্রতিনিধিকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা আমমোক্তারনামা প্রদানের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া।
- সঠিক ড্রাফটিং ও লিগ্যাল ফরম্যাট
- বাংলাদেশ পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় সত্যায়ন
- জেলা প্রশাসক (DC) কার্যালয় রেজিস্ট্রি
ক্রয়-বিক্রয় আইনি কনসালটেন্সি
জমি ক্রয় করার আগে বায়না পত্র তৈরি, মূল্য নির্ধারণ, জমির দখল নিশ্চিতকরণ এবং বিক্রয় পরবর্তী স্বত্ব হস্তান্তরের আইনি দিকনির্দেশনা।
- বায়না দলিল বা চুক্তিপত্র ড্রাফটিং
- আমিন দিয়ে জমি পরিমাপ ও সিমানা চিহ্নিতকরণ
- মামলা-মোকদ্দমা মুক্ততার এনওসি
ট্যাক্স, স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রি ফি
সরকারি মৌজা দর অনুযায়ী আপনার জমির উৎস কর (Capital Gains Tax), স্ট্যাম্প ডিউটি (8%), রেজিস্ট্রি ফি এবং লোকাল গভর্নমেন্ট ট্যাক্স হিসাব।
- জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ পূর্বে ধারণা
- ই-চালানের মাধ্যমে সরকারি ফি জমা
- এনআরবি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট সুবিধা নির্দেশিকা
জমি কেনাবেচা ও আইনি ধাপসমূহ
প্রবাসে বসে প্রতারণা এড়াতে প্রতিটি ধাপে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ও আইনি নিয়মাবলি জেনে নিন
জমি কেনার আগে অবশ্য যাচাইযোগ্য তথ্য
মালিকানা ও খতিয়ান মিল (Chain of Ownership)
CS, SA, RS ও BS খতিয়ানে বিক্রেতার বা তার পূর্বপুরুষের নাম সঠিকভাবে ধারাবাহিকভাবে বজায় আছে কিনা যাচাই করুন।
বায়া দলিল (Via Deeds) পরীক্ষা
বিক্রেতা যদি জমিটি ক্রয় বা হেবা সূত্রে পেয়ে থাকেন, তবে মূল ক্রয় বা হেবা দলিল এবং বিগত ২৫ বছরের বায়া দলিল রিলেট করুন।
সর্বশেষ নামজারি ও হাল খাজনা রশিদ
বিক্রেতার নিজ নামে এসিল্যান্ড অফিস থেকে ই-নামজারি সম্পূর্ণ করা আছে কিনা এবং চলতি বছরের ভূমি উন্নয়ন কর শোধ করা কিনা দেখে নিন।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের লিস্ট
- বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) ও পাসপোর্ট সাইজ ছবি
- বিগত সকল মাঠ পরচার খতিয়ান ক্যাটালগ (CS, SA, RS, BS)
- হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিষদের ই-দাখিলা রসিদ
- অনলাইন ই-নামজারি খতিয়ান ও ডিআরসি (DCR) কপি
- জমিটি সরকারি খাস, অর্পিত, রাজউক বা নদী সীমানায় পড়ে নি - ছাড়পত্র
- প্রবাসীর ক্ষেত্রে পাসপোর্ট, ভিসা/আকামা কপি ও ছবি
ভূমি উন্নয়ন কর ও রেজিস্ট্রি ফি ক্যালকুলেটর
আপনার জমির প্রকার, পরিমাণ ও বাজারমূল্য বসিয়ে আনুমানিক রেজিস্ট্রি ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক ও ট্যাক্স এক ক্লিকে হিসাব করুন
জমির তথ্য প্রদান করুন
আনুমানিক মোট খরচ ৳ ৩,১০,৫০০
* নোট: এই হিসাবটি সরকারি বিধিমালার আনুমানিক গাণিতিক প্রাক্কলন। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মৌজা দর এবং হালনাগাদ সরকারি গেজেট অনুযায়ী সামান্য পরিবর্তন হতে পারে।
সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর (FAQ)
প্রবাসীদের সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলোর স্পষ্ট ও আইনি ব্যাখ্যা
প্রবাসীদের জন্য বিশেষ পরামর্শ ও সহায়তা আবেদন
আপনি কি প্রবাসে আছেন? জমি কেনাবেচা, নামজারি, খতিয়ান পরীক্ষা বা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সংক্রান্ত প্রশ্ন থাকলে নিচের ফর্মে আপনার তথ্য দিন। আমাদের আইনি টিম দ্রুত আপনার সাথে যোগাযোগ করবে।
এই সেবা শুধু মাত্র মৌলভীবাজারের জন্য
ডিজিটাল সার্ভিস বাংলাদেশ
©2026, DIGISERBD. All Rights Reserved